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Erstellt: 24. Januar 2023

TIROLER TAGESZEITUNG

Kein Absacken zu erwarten

Immobilienboom ist zu Ende: Wie sich die Preise entwickeln werden

Der Immo-Boom ebbt ab.

Dienstag, 10.01.2023, 19:19

Inmitten höherer Teuerung und schärferen Kreditbestimmungen stagnieren die Immo-Preise. Der Boom der letzten Jahre scheint vorbei zu sein. Fallen dürften die Preise deshalb jedoch nicht, so die Immo-Wirtschaft.

Wien – Der Immobilienboom ist zu Ende. "Nach einem Jahrzehnt ständig steigender Preise scheint ein Plafond erreicht zu sein", hielt Andreas Wollein, Vorstandsmitglied des Österreichischen Verbands der Immobilienwirtschaft (ÖVI), am Dienstag vor Journalisten fest. Die Preise beruhigen sich. Gemeint sind damit allerdings nur geringere Steigerungsraten. "Es wird nicht billiger werden." Für heuer erwartet er einen moderaten Preisanstieg von etwa 5 Prozent oder eine Stagnation.

Die Nachfrage ging in den vergangenen Monaten allerdings spürbar zurück, vor allem bei Objekten, die mehr als 500.000 Euro kosten. Die Anfragen hätten sich "eher in Richtung Miete verlegt". Daran sind laut Wollein vor allem die Banken schuld. Seit 1. August 2022 gelten strengere Vergabekriterien für Immobilienkredite. Diese KIM-Verordnung (Kreditinstitute-Immobilienfinanzierungsmaßnahmenverordnung, Anm.) "war natürlich bremsend". Hinzu kommen steigende Zinsen und Energiepreise, die hohe Inflation und die Unsicherheit rund um den Angriffskrieg Russlands gegen die Ukraine. "Es kommt zu weniger Anfragen und längeren Marketingzeiten", umriss der Immobilienexperte die Marktsituation.

Wohnraum weiter solide Anlage

Wohnraum sei jedenfalls nach wie vor eine solide Anlageform. "Wir rechnen mittel- bis langfristig mit einer Stabilisierung der Angebotsnachfrage", sagte Wollein. "Als Verband haben wir immer wieder darauf aufmerksam gemacht, dass die Nullzinsen und die Ermangelung anderer Anlageformen diesen Immobilienboom getrieben haben – alle Makler wussten, dass es so nicht weitergehen kann", räumte der ÖVI-Vorstand ein.

In einzelnen Marktsegmenten – etwa stark verkehrsreiche Lagen – sei die Nachfrage in den vergangenen Monaten rückläufig gewesen. Dort werde es "auch in Zukunft schwieriger werden, Käufer zu finden". In diesen mäßigen Lagen, "wo ein Wohnungsneubau vor zehn Jahren noch abstrus erschien", werde es zu einem Umdenken bei den Bauträgern kommen müssen.

Verkaufsdruck bei Immobilien derzeit gering

Der Verband glaubt jedenfalls an die "Wertstabilität" von Immobilien, "weil es nicht viele Marktteilnehmer gibt, die ihre Immobilien verkaufen müssen", so Wollein. "Ich sehe keinen Verkaufsdruck." Die Immobilien seien im privaten und gewerblichen Sektor gut aufgehoben "und die Preise dürften gehalten werden". Bauträger könnten im Moment im Neubau gar keinen günstigeren Quadratmeterpreis als 6.800 Euro anbieten, sagte der ÖVI-Vorstand mit Blick auf die Bau- und Grundstückskosten.

Die Immobilienpreise in Wien seien seit 1993 "in Summe nicht gefallen". Nicht einmal nach dem kurzzeitig immensen Preisauftrieb 1995, als von der Expo Budapest-Wien beim Prater die Rede war und die Preise im Zweiten Bezirk in die Höhe schnellten, seien die Preise nachhaltig gesunken. Zwischen 2003 und 2008 sei es neuerlich zu einem Anstieg gekommen, 2008 (zu Beginn der Finanzkrise) habe es einen richtigen Schub gegeben. "2013 kam das große Wachstum, das wir nun zehn Jahre lang gesehen haben", fasste der ÖVI-Vorstand zusammen.

Bestellerprinzip gilt ab Juli

Skeptisch sieht der Verband "die Causa prima, das Maklerthema Bestellerprinzip", das in Österreich ab 1. Juli 2023 gelten wird. Ab dann zahlt der Bestandsanbieter die gesamte Maklerprovision. "Die Doppelmaklertätigkeit, die über 100 Jahre lang gelebte Praxis war, wird mit heuer zu Grabe getragen uns somit abgeschafft", bedauerte ÖVI-Präsident Georg Flödl. Der Makler habe "beide Seiten äquidistant betreut".

Als das Bestellerprinzip 2015 in Deutschland eingeführt wurde, habe sich "das sichtbare Angebot" auf Online-Plattformen zunächst um ein Drittel verringert. Die Mieterinnen und Mieter seien angehalten worden, Nachmieter vorzuschlagen. Das habe dort zu "einem massiven Rückgang der Maklerunternehmen und zu einem massiven Stellenabbau" in der Branche geführt. In Österreich seien laut Wirtschaftskammer etwa 5.500 Unternehmen registriert, die über 10.000 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter beschäftigten, so Flödl. Hierzulande kassiert ein Makler einen seit 2010 festgelegten Höchstbetrag von bis zu zwei Monatsmieten vom Mieter bzw. bis zu drei Monatsmieten vom Bestandsgeber (Eigentümer) - "bisher gängige Praxis waren in Summe drei bis vier Monatsmieten", sagte der ÖVI-Präsident.

An der Wertsicherungsklausel in Mietverträgen solle die Regierung nicht rütteln, denn den Eigentümerinnen und Eigentümern stünden angesichts der Dekarbonisierung hohen Investitionen ins Haus, strich ÖVI-Geschäftsführer Anton Holzapfel hervor. Ohne Inflationsanpassung der Mieten wären diese Investitionen nicht leistbar. "Wir unterstützen den Ausstieg aus fossilen Energieträgern voll und ganz", betonte ÖVI-Bauträgersprecher Klaus Wolfinger. Das Erneuerbare-Wärme-Gesetz (EWG), das ja noch nicht zur Beschlussfassung gekommen sei, werde "dringend gebraucht, denn es braucht klare Rahmenbedingungen". Die wohnrechtlichen Bestimmungen sollten "möglichst rasch ausformuliert" werden. (APA)

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Erstellt: 24. Januar 2023

Kleine Zeitung

LAUT BRANCHENVERTRETERN

Plafond bei Immo-Preisen erreicht: "Es wird aber nicht billiger werden"

Verband der Immobilienwirtschaft (ÖVI) ortet keinen Preisverfall, sondern eine Stabilisierung bzw. moderaten Anstieg von etwa fünf Prozent. Die Nachfrage sei jedoch jedenfalls gebremst. Bestellerprinzip bei Maklergebühren wird weiterhin kritisch gesehen.

"Alle wussten, dass es so nicht weitergehen kann"

"Ich sehe keinen Verkaufsdruck"

Bestellerprinzip wird weiter kritisch gesehen

"Unterstützen den Ausstieg aus fossilen Energieträgern"

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Erstellt: 16. Januar 2023

ÖVI PK KURIER

Der Immobilienboom ist zu Ende

Der Immobilien-Verband erwartet keinen Preisverfall, sondern eine Stabilisierung. Die Nachfrage ist jedenfalls gebremst.

10.01.2023, 13:24

Der Immobilienboom ist zu Ende. "Nach einem Jahrzehnt ständig steigender Preise scheint ein Plafond erreicht zu sein" , hielt Andreas Wollein, Vorstandsmitglied des Österreichischen Verbands der Immobilienwirtschaft (ÖVI), am Dienstag vor Journalisten fest. Die Preise beruhigen sich. Gemeint sind damit allerdings nur geringere Steigerungsraten. "Es wird nicht billiger werden." Für heuer erwartet er einen moderaten Preisanstieg von etwa 5 Prozent oder eine Stagnation.

Strengere Kriterien für Immobilienkredite

Die Nachfrage ging in den vergangenen Monaten allerdings spürbar zurück, vor allem bei Objekten, die mehr als 500.000 Euro kosten. Die Anfragen hätten sich "eher in Richtung Miete verlegt". Daran sind laut Wollein vor allem die Banken schuld. Seit 1. August 2022 gelten strengere Vergabekriterien für Immobilienkredite. Diese KIM-Verordnung (Kreditinstitute-Immobilienfinanzierungsmaßnahmenverordnung, Anm.) "war natürlich bremsend".

Hinzu kommen steigende Zinsen und Energiepreise, die hohe Inflation und die Unsicherheit rund um den Angriffskrieg Russlands gegen die Ukraine. "Es kommt zu weniger Anfragen und längeren Marketingzeiten" , umriss der Immobilienexperte die Marktsituation.

"Alle Makler wussten, dass es so nicht weitergehen kann"

Wohnraum sei jedenfalls nach wie vor eine solide Anlageform. "Wir rechnen mittel- bis langfristig mit einer Stabilisierung der Angebotsnachfrage" , sagte Wollein. "Als Verband haben wir immer wieder darauf aufmerksam gemacht, dass die Nullzinsen und die Ermangelung anderer Anlageformen diesen Immobilienboom getrieben haben - alle Makler wussten, dass es so nicht weitergehen kann" , räumte der ÖVI-Vorstand ein. In einzelnen Marktsegmenten - etwa stark verkehrsreiche Lagen - sei die Nachfrage in den vergangenen Monaten rückläufig gewesen. Dort werde es "auch in Zukunft schwieriger werden, Käufer zu finden". In diesen mäßigen Lagen, "wo ein Wohnungsneubau vor zehn Jahren noch abstrus erschien" , werde es zu einem Umdenken bei den Bauträgern kommen müssen.

"Kein Verkaufsdruck" bei Immobilien

Der Verband glaubt jedenfalls an die "Wertstabilität" von Immobilien, "weil es nicht viele Marktteilnehmer gibt, die ihre Immobilien verkaufen müssen" , so Wollein. "Ich sehe WIRTSCHAFT | IMMO Kritik an neuen Regeln für Wohnkredite weitet sich aus keinen Verkaufsdruck." Die Immobilien seien im privaten und gewerblichen Sektor gut aufgehoben "und die Preise dürften gehalten werden". Bauträger könnten im Moment im Neubau gar keinen günstigeren Quadratmeterpreis als 6.800 Euro anbieten, sagte der ÖVI-Vorstand mit Blick auf die Bau- und Grundstückskosten.

Die Immobilienpreise in Wien seien seit 1993 "in Summe nicht gefallen". Nicht einmal nach dem kurzzeitig immensen Preisauftrieb 1995, als von der Expo Budapest-Wien beim Prater die Rede war und die Preise im Zweiten Bezirk in die Höhe schnellten, seien die Preise nachhaltig gesunken. Zwischen 2003 und 2008 sei es neuerlich zu einem Anstieg gekommen, 2008 (zu Beginn der Finanzkrise) habe es einen richtigen Schub gegeben. "2013 kam das große Wachstum, das wir nun zehn Jahre lang gesehen haben" , fasste der ÖVI-Vorstand zusammen.

Skeptisch sieht der Verband "die Causa prima, das Maklerthema Bestellerprinzip" , das in Österreich ab 1. Juli 2023 gelten wird. Ab dann zahlt der Bestandsanbieter die gesamte Maklerprovision. "Die Doppelmaklertätigkeit, die über 100 Jahre lang gelebte Praxis war, wird mit heuer zu Grabe getragen uns somit abgeschafft" , bedauerte ÖVI-Präsident Georg Flödl. Der Makler habe "beide Seiten äquidistant betreut".

Ein Drittel weniger

Als das Bestellerprinzip 2015 in Deutschland eingeführt wurde, habe sich "das sichtbare Angebot" auf Online-Plattformen zunächst um ein Drittel verringert. Die Mieterinnen und Mieter seien angehalten worden, Nachmieter vorzuschlagen. Das habe dort zu "einem massiven Rückgang der Maklerunternehmen und zu einem massiven Stellenabbau" in der Branche geführt. In Österreich seien laut Wirtschaftskammer etwa 5.500 Unternehmen registriert, die über 10.000 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter beschäftigten, so Flödl. Hierzulande kassiert ein Makler einen seit 2010 festgelegten Höchstbetrag von bis zu zwei Monatsmieten vom Mieter bzw. bis zu drei Monatsmieten vom Bestandsgeber (Eigentümer) - "bisher gängige Praxis waren in Summe drei bis vier Monatsmieten" , sagte der ÖVI-Präsident.

Eigentümern stehen hohe Investitionen ins Haus

An der Wertsicherungsklausel in Mietverträgen solle die Regierung nicht rütteln, denn den Eigentümerinnen und Eigentümern stünden angesichts der Dekarbonisierung hohen Investitionen ins Haus, strich ÖVI-Geschäftsführer Anton Holzapfel hervor. Ohne Inflationsanpassung der Mieten wären diese Investitionen nicht leistbar.

"Wir unterstützen den Ausstieg aus fossilen Energieträgern voll und ganz" , betonte ÖVI-Bauträgersprecher Klaus Wolfinger. Das Erneuerbare-Wärme-Gesetz (EWG), das ja noch nicht zur Beschlussfassung gekommen sei, werde "dringend gebraucht, denn es braucht klare Rahmenbedingungen". Die wohnrechtlichen Bestimmungen sollten "möglichst rasch ausformuliert" werden.

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Erstellt: 16. Januar 2023

ORF.at    WIRTSCHAFT

Immobilienpreise bremsen sich vorerst ein

Jahrelang haben die Preise für Immobilien nur eine Richtung gekannt – steil nach oben. Nun, heißt es, habe der Boom vorerst ein Ende gefunden. Die Nachfrage sei in den letzten Monaten deutlich zurückgegangen, die Preiskurve abgeflacht. Aber: Sinken dürften die Preise wohl kaum.

10.01.2023 13.36

„Nach einem Jahrzehnt ständig steigender Preise scheint ein Plafond erreicht zu sein“, hielt Andreas Wollein, Vorstandsmitglied des Österreichischen Verbands der Immobilienwirtschaft (ÖVI), am Dienstag vor Journalisten und Journalistinnen fest. Die Preise beruhigen sich. Gemeint sind damit allerdings nur geringere Steigerungsraten. „Es wird nicht billiger werden.“ Für heuer erwartet der Experte einen moderaten Preisanstieg von etwa fünf Prozent – oder eine Stagnation.

Strengere Kreditrichtlinien für Wohnungseigentum

Die Nachfrage ging in den vergangenen Monaten allerdings spürbar zurück, vor allem bei Objekten, die mehr als 500.000 Euro kosten. Die Anfragen hätten sich „eher in Richtung Miete verlegt“. Das liegt laut Wollein vor allem an den Banken.

Seit 1. August 2022 gelten strengere Vergabekriterien für Immobilienkredite. Die entsprechende KIM- bzw. KreditinstituteImmobilienfinanzierungsmaßnahmenverordnung „war natürlich bremsend“. Dazu kommen steigende Zinsen und Energiepreise, die hohe Inflation und die Unsicherheit durch den Krieg in der Ukraine. „Es kommt zu weniger Anfragen und längeren Marketingzeiten“, umriss der Immobilienexperte die Marktsituation.

Nach dem Ende des Nullzinsen-Immobilienbooms

Wohnraum sei aber jedenfalls nach wie vor eine solide Anlageform. „Wir rechnen mittel- bis langfristig mit einer Stabilisierung der Angebotsnachfrage“, sagte Wollein. „Als Verband haben wir immer wieder darauf aufmerksam gemacht, dass die Nullzinsen und die Ermangelung anderer Anlageformen diesen Immobilienboom getrieben haben – alle Makler wussten, dass es so nicht weitergehen kann“, räumte der ÖVI-Vorstand ein.

In einzelnen Marktsegmenten – etwa stark verkehrsreiche Lagen – sei die Nachfrage in den vergangenen Monaten rückläufig gewesen. Dort werde es „auch in Zukunft schwieriger werden, Käufer zu finden“. In diesen mäßigen Lagen, „wo ein Wohnungsneubau vor zehn Jahren noch abstrus erschien“, werde es zu einem Umdenken bei den Bauträgern kommen müssen.

Kein Verkaufsdruck

Der Verband glaubt jedenfalls an die „Wertstabilität“ von Immobilien, „weil es nicht viele Marktteilnehmer gibt, die ihre Immobilien verkaufen müssen“, so Wollein. „Ich sehe keinen Verkaufsdruck.“ Die Immobilien seien im privaten und gewerblichen Sektor gut aufgehoben, „und die Preise dürften gehalten werden“. Bauträger könnten im Moment im Neubau gar keinen günstigeren Quadratmeterpreis als 6.800 Euro anbieten, sagte der ÖVI-Vorstand mit Blick auf die Bau- und Grundstückskosten.

Die Immobilienpreise in Wien seien seit 1993 „in Summe nicht gefallen“. Nicht einmal nach dem kurzzeitig immensen Preisauftrieb 1995, als von der Expo Budapest-Wien beim Prater die Rede war und die Preise im zweiten Bezirk in die Höhe schnellten, seien die Preise nachhaltig gesunken. Zwischen 2003 und 2008 sei es neuerlich zu einem Anstieg gekommen, 2008 (zu Beginn der globalen Finanzkrise) habe es einen richtigen Schub gegeben. „2013 kam das große Wachstum, das wir nun zehn Jahre lang gesehen haben“, fasste der ÖVIVorstand zusammen.

Dauerthema Maklerkosten und Wertsicherung

Skeptisch sieht der Verband „die Causa prima, das Maklerthema Bestellerprinzip“, das in Österreich ab 1. Juli 2023 gelten wird. Ab dann zahlt der Bestandsanbieter, die Bestandsanbieterin die gesamte Maklerprovision. „Die Doppelmaklertätigkeit, die über 100 Jahre lang gelebte Praxis war, wird mit heuer zu Grabe getragen und somit abgeschafft“, bedauerte ÖVI-Präsident Georg Flödl. Der Makler habe „beide Seiten äquidistant betreut“.

An der Wertsicherungsklausel in Mietverträgen solle die Regierung nicht rütteln, denn den Eigentümerinnen und Eigentümern stehen angesichts der Dekarbonisierung hohe Investitionen ins Haus, strich ÖVI-Geschäftsführer Anton Holzapfel hervor. Ohne Inflationsanpassung der Mieten wären diese Investitionen nicht finanzierbar. „Wir unterstützen den Ausstieg aus fossilen Energieträgern voll und ganz“, betonte ÖVI-Bauträgersprecher Klaus Wolfinger. Das Erneuerbare-Wärme-Gesetz (EWG), das bisher noch nicht zur Beschlussfassung gekommen sei, werde „dringend gebraucht, denn es braucht klare Rahmenbedingungen“. Die wohnrechtlichen Bestimmungen sollten „möglichst rasch ausformuliert“ werden.

red, oesterreich.ORF.at/Agenturen

Links:

ÖVI (https://www.ovi.at/)

KIM-Verordnung (https://www.ris.bka.gv.at/Dokumente/BgblAuth/BGBLA_2022_II_230/BGBLA_2022_II_230.pdfsig) (Ris.bka.gv.at